房价的调查报告
随着人们自身素质提升，报告的用途越来越大，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编整理的房价的调查报告，希望能够帮助到大家。
一、房地产开发建设
1、投资规模分析
1―12月份北京市共完成房地产开发投资45.89亿元，比去年同期的33.14亿元增长38.47%；房地产业直接产生税收6.74亿元，占全市地税征收总收入的38.3%。
2、在建规模分析
1―12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464.95万m2，比去年同期的324.31万 增长43.37%，房屋新开工面积197.75万m2，比去年同期的133.08万 增长48.59%，房屋竣工面积100.71万 ，比去年同期（69.97万 ）增长43.93%。
二、房地产市场供给
1―12月份经审批共准许预售商品房屋面积122.47万 ，比去年同期的98.6万 增长24.21%，加上历年累积81.44万 ，全市今年1―12月份商品房市场投放量为203.91万 ，减去1―12月份商品房销售面积98.02万 ，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105.89万 ，其中期房面积83.78万 ，现房面积22.11万 （其中：住宅19.01万 ，占85.97%；商业营业用房2.48万 ，占11.23%；其他0.62万 ，占2.8%），一年以上现房空置3.04万 。房地产市场分析报告。
三、房地产市场需求
1、商品房销售分析
1―12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98.02万 ，比上年同期的92.5万 增长5.97%，其中：期房销售登记备案面积69.88万m2，占销售总面积的71.29%；现房销售面积28.14万 ，占销售总面积的28.71%，商品房成交金额45.64亿元，比去年同期的40.7亿元增长12.14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53.44万 ，占销售总面积的54.52%，与上年同期的52.94%增加2个百分点；城区人员购房面积31.54万 ，占销售总面积的32.18%，比上年同期的38.36%减少6个百分点；外来人员购房面积13.04万 占销售总面积13.28%，比上年同期的8.7%增加5个百分点。
2、商品房屋套型分析
1―12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24.48%，90―144 普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63.62%，144 以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11.91%。
3、存量房屋交易分析
据统计，1―12月份我市城区共办理二手房转移登记2668宗，比上年同期（1745宗）增长52.89%，成交面积33万 ，比上年同期（20.75万 ）增长59.04%，成交额为8.9亿元，比上年同期（4.62亿元）增长92.64%。一、二级市场交易比例（98.02万 /33万 ）为2.97：1.0。
四、房地产市场价格分析
据统计，1―12月份全市商品住房均价为3640元/ ，第4季度全市商品住房均价为3530元/ ，与第三季度（3709元/m2）下降4.83%；另各区域商品住房平均价分别是浏阳河以北区域3743元/ 、浏阳河以南区域4355元/ 、行政中心区域3562元/ 、工业新城区域3096元/ ，其它乡镇区域2831元/ 。
五、房地产市场运行特点
1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产开发行业保持对市场信心。房地产市场分析报告。
全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目的房地产开发投资均较上年有较大增长，表明房地产开发行业对我市的房地产市场保持了较好的信心。
2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持相对较高增长。
20xx年一季度，商品房销售同比增幅达123.1%，4月份起，同比增幅逐渐收窄，到12月份，商品房销售总量同比增长幅度仅5.97%。其中，商业房产的销售一直保持了30%以上增幅。
3、商品住房销售品质为先，高品质楼盘销售量大。
20xx年全市共销售商品住房80.44万 ，其中城区62.4万 ，乡镇（园区）18.04万 。环境、品质相对较好的楼盘销量大，单价4000元以上楼盘销售32.39万 ，占住宅总销售量80.44万 的40.27%。
六、下阶段房地产市场发展建议
1、坚持高起点规划、有序发展
一是注重规划的前瞻性，使我市房地产开发形成“统一规划、统一开发、统一征地、统一管理”的有序建设格局。二是园区（乡镇）房地产发展要科学布局，有序引导产业发展的规模和方向，避免出现市场过剩风险。
2、推行政企合作，推进成片开发
一是鼓励房地产开发企业主动参与到土地一级开发中来，对于积极建设基础设施移交给政府的企业，可优先获得土地开发权利，在土地招拍挂中减少地块分割出让，促成土地的成片转让。二是为成片开发的开发企业提供政策支持和便利政务通道，引导银行提供信贷资金支持，开通政务绿色通道等等，鼓励房地产开发向集约化、多元化、多配套的方向发展。三是在项目运营上，鼓励开发企业自持物业，持续提供就业岗位，带动片区经济发展。
3、以城市营销推进房地产外向性宣传
充分整合、发挥浏阳的政治优势、经济优势、文化优势、区位优势、资源优势、生态优势等区域优势，形成城市品牌、提升城市价值，以城市品牌助推城市房地产的价值释放。
4、坚持强化行业监管，促进房地产市场的健康持续发展
一是加强引导，提高房地产企业的整体资金实力和管理水平。适当提高新申办开发企业的从业门槛，引导老房地产开发企业注重企业品牌的培育，争取培育一批本地高品质的品牌房企；二是加强市场监管，加大对违法违规行为的核查力度，重点查处消费者投诉集中、媒体曝光的企业和项目。三是建立信用信息管理制度，实施信用普评，将实力不济、失信的企业逐步淘汰，对于无开发资质、开发能力弱的企业进行整顿。
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